버팀목·디딤돌·특례대출 비교표 (2025 최신판)

버팀목·디딤돌·특례대출 비교표 (2025 최신판)

전세자금 관련 정부 보증형 대출은 크게 버팀목·디딤돌·특례로 구분됩니다. 각 상품은 대상·금리·한도·우대에서 차이가 커서, 내 상황에 맞는 선택이 중요합니다. 아래 한눈표와 자격/절차 정리를 참고하세요.

▲ 버팀목·디딤돌·특례 핵심 차이 인포그래픽(예시)

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① 한눈에 보는 비교표

구분	버팀목(전세)	디딤돌(구입/전환)	특례(한시)
대상	청년·신혼·저소득층 등 전세 거주 실수요	무주택 실수요(구입/전환), 신혼·다자녀 우대	시기별 한시 운영(공고 확인 필수)
금리(연)	대략 2%대~3%대 초반 (우대시 더↓)	대략 3%대 초중반 (고정/혼합 가능)	공고 시점별 상이 (가산/우대 구조 주의)
한도	보증유형·지역·임차보증금에 따라 최대 수억	주택가격·LTV·DTI/DSR에 따라 최대 수억	예산·기간 한정, 공고 기준
우대	청년/신혼/다자녀/사회적배려층 등 폭넓음	신혼·다자녀·저소득 등 가점 우대	특정 조건에서 한시적 우대
주의	소득·자산·임차보증금 요건, 서류 미비 주의	주택가격·소득·보유수 제한, 중도수수료 확인	접수 혼잡·예산 소진·기간 종료 리스크

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② 대상별 추천 시나리오

• 청년 1인 가구 → 버팀목(청년형) 우대 폭↑, 금리 유리
• 신혼부부 전세 → 버팀목(신혼우대) 또는 디딤돌(구입 전환 시 고려)
• 무주택 실수요 구입 → 디딤돌(장기 고정/혼합 선택지)
• 기간 한정 혜택 노림 → 특례(공고 타이밍/예산 확인)

▲ 자가진단 → 신청 → 심사 → 승인 흐름

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③ 금리·한도 비교 (업데이트 포맷)

아래 범위는 2025년 가이드 범위 예시입니다. 발행 시점의 공고·은행/보증기관 공시를 반영해 굵은 수치만 교체하세요.

항목	버팀목(전세)	디딤돌(구입/전환)	특례(한시)
금리(연)	2.0~3.1% (청년형 기준, 우대 중복 가능)	3%대 초중반 (고정·혼합·변동 선택)	공고 기준 (기간/조건 따라 변경)
한도	최대 2~3억대 (보증·지역·임차보증금 영향)	최대 3~4억대 (주택가격/LTV/DTI/DSR)	공고 기준 (예산·기간 한정)

▲ 금리/한도 비교 그래프(예시)

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2025.09.19 - [주거 지원금·대출 가이드/전세자금 · 주택대출 가이드] - 2025 전세자금대출 금리·한도 총정리 (은행별 최신 업데이트)

④ 자격·서류 체크리스트

• 신분증, 주민등록등본·초본, 가족관계증명서
• 재직·소득 증빙(원천징수영수증/소득금액증명/건보 납부)
• 임대차계약서(전세), 확정일자, 임대인 통장사본
• 부채현황, 전자등기부 등본, 통장 거래내역 등

▲ 청년·신혼부부 우대는 서류 정확성이 핵심

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⑤ 우대·주의사항

• 우대금리: 청년·신혼·다자녀·사회적배려층, 전입·급여이체·자동이체·신규카드 등
• 중도상환: 은행·상품별 해약금률 상이(고정/변동 차이). 면제구간 확인 필수
• 중복지원 불가: 기존 대출/지원금과의 중복 적용 제한 주의

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⑥ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 어떤 상품을 고를까요?

A1. 전세 거주면 버팀목, 구입/전환이면 디딤돌, 특정 기간 혜택을 노린다면 특례를 확인하세요.

Q2. 금리는 어디서 최신으로 확인하나요?

A2. 보증기관(기금e든든/HF/HUG)·은행 공시를 함께 확인하고, 우대항목 충족 여부로 실금리를 추정하세요.

Q3. 한도는 무엇이 좌우하나요?

A3. 임차보증금(전세), 주택가격(구입), 소득·부채(DSR), 보증유형, 은행 내규의 영향을 받습니다.

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👉 핵심 요약

• 상품 목적(전세 vs 구입/전환) 먼저 결정
• 금리·한도는 공고·보증·우대 충족에 따라 가변
• 서류 정확도와 신청 타이밍이 승인/조건을 좌우

• 2025 전세자금대출 금리·한도 총정리
• 전세대출 실행 후 관리법(중도상환·대환)

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