전세자금대출 거절되는 주요 이유 TOP 5 (예방 가이드 포함)

전세자금대출 거절되는 주요 이유 TOP 5 (예방 가이드 포함) 최종 업데이트: 2025-09-06

“서류도 냈는데 왜 거절?” — 실제로 가장 많이 발생하는 5가지 사유와 바로 쓸 수 있는 해결책을 정리했습니다.

대표 이미지 — 대출 신청서 거절(Rejected) 콘셉트

📌 목차 1. 거절 사유 TOP 5 2. 보완·예방 체크 3. 신청 사이트 4. 자주 묻는 질문

1) 거절 사유 TOP 5

① 소득·자산 기준 초과

부부합산 소득 또는 자산(예금·주식·자동차 등)이 기준을 넘는 경우.

예방 · 최신 공고 기준으로 미리 시뮬레이션, 경계값이면 우대/특례/지자체사업 병행 검토.

② 신용 불량·연체 이력

최근 연체/채무조정 등 신용 리스크가 있는 경우 심사 불리.

예방 · 연체 해소 후 한 달 이상 관리, 자동이체·카드 결제일 분산으로 리스크 축소.

③ 확정일자·임대차 계약 문제

확정일자 미부여, 특약 누락, 임대인 정보 불일치 등 계약상 하자.

예방 · 전자계약 권장, 특약(보증가입/잔금일·하자보수 등), 등기부 등본 대조 필수.

④ 보증보험 불가/선순위 보증금

보증보험 가입 불가 주택, 선순위 보증금이 과도하거나 근저당 위험.

예방 · 전입세대 열람으로 선순위 확인, 보증기관 사전조회, 위험 주택은 계약 회피.

⑤ 서류 누락·유효기간 경과

등·초본 30일, 소득·세무 90일 등 유효기간 초과 또는 필수 서류 미제출.

예방 · 파일명 규칙(예: 서류종류_이름_발급일.pdf), 체크리스트로 크로스체크.

보완요청을 줄이려면, 제출 전 서류 점검이 핵심입니다

2) 보완·예방 체크(요약)

TIP · 계약 전 자가진단→조건확인→필수서류 스캔 순서로 준비하면 심사 지연이 크게 줄어듭니다.

• 연령·혼인·무주택·소득·자산 자격 먼저 점검
• 전자계약으로 확정일자·내역 자동 반영 (권장)
• 전입세대 열람으로 선순위·대항력 리스크 확인
• 보증보험 사전 가능 여부 조회
• 등·초본 30일, 소득·세무 90일 등 유효기간 관리

경고: 선순위·보증 불가 주택은 계약을 피하세요

3) 신청 사이트

마이홈(자가진단) 기금e든든(신청/조건확인) 복지로(관련 지원)

※ 금리·자격·보증 조건은 각 기관 공고 및 은행 심사 기준을 따릅니다.

4) 자주 묻는 질문

거절 후 언제 다시 신청할 수 있나요?

사유 해소 직후 재신청이 가능합니다. 다만 유효기간 만료 서류는 재발급 후 제출하세요.

보증보험이 안 되면 방법이 없나요?

해당 주택은 위험 요소가 크므로 다른 주택을 검토하는 것이 안전합니다.

금리 변동이 심한데 어떻게 대비하나요?

대출 실행 전 고정·혼합·변동 중 유리한 조건을 비교하고, 중도상환 수수료·우대금리를 함께 확인하세요.

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참고 · 본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 자격·금리·보증 요건은 각 기관 공고와 은행 심사 기준을 확인하세요.