LH 단지 내 이동 + 보증금 감액/증액 + 토스뱅크 전월세대출 ‘신청 시점·잔금일·입주지정기간’ 완벽 가이드

LH 단지 내 이동 + 보증금 감액/증액 + 토스뱅크 전월세대출
‘신청 시점·잔금일·입주지정기간’ 완벽 가이드

상황요약 — 현재 LH 거주 중이며 같은 단지 내 다른 동으로 11월 3일 이사. 새 집은 최소보증금으로 감액 계약 완료, 입주 후 최대보증금으로 증액하고 토스뱅크 전월세대출을 실행하려는 계획. 앱 가조회에서 “잔금일 15일 이전 신청” 문구로 인해 날짜(3일)가 선택 불가. 입주지정기간(12월 10일까지)과 잔금일을 무엇으로 보느냐가 핵심 쟁점.

1) 핵심 개념 정리: ‘입주지정기간’ vs ‘잔금일’ vs ‘대출신청시한’

• 입주지정기간: LH가 정한 “입주 가능한 기한(데드라인)”. 대출 심사 기준일이 아님.
• 잔금일: 새 임대차계약에서 보증금을 실제로 납부(완납)하는 날짜. 대출의 기준일은 대체로 이 날짜로 판단.
• 대출 신청 시한: 토스뱅크 전월세대출은 잔금일 기준 15일 이전까지 접수(영업일 고려).

[이미지 대체텍스트] LH 입주지정기간과 잔금일의 차이, 그리고 토스뱅크 15일 전 신청 규칙을 비교 요약

2) 당신의 일정에 적용하기: 날짜로 딱 끊어 계산

이벤트	의미/판단	실제 날짜 예시
단지 내 이전일 (11/3)	주소 이동에 가깝고, 대출 기준일 아님	2025-11-03
입주지정기간 마감	입주 가능한 기한. 대출 잔금일과 무관	2025-12-10
증액계약(최대로 올리는 날)	보증금 납부일 = 잔금일로 간주 → 이 날을 기준으로 시한 -15일 계산	2025-12-10 (예시)
토스뱅크 신청 마감	잔금일 15일 전까지 앱 접수/서류 업로드(영업일 고려)	2025-11-25까지

결론 한 줄 — 12/10에 LH 보증금 증액(잔금) 하실 계획이라면, 11/25 이전에 토스뱅크 신청이 들어가 있어야 정상 접수됩니다.

[이미지 대체텍스트] 잔금일(보증금 납부일)을 기준으로 15일 전 신청 시점을 계산하는 표 (12/10 → 11/25)

3) 자주 헷갈리는 6가지 ‘엣지 케이스’

1. 증액계약일 ≠ 입주일: 입주는 12/10인데 증액계약을 12/5에 하면? → 잔금일은 12/5로 보며, 신청 마감은 11/20 경.
2. 전입신고가 늦어질 때: 전입은 12/12에 했어도 잔금일은 보증금 납부일로 판단(전입일과 별개).
3. 감액→증액 사이 갭: 감액 계약으로 먼저 입주, 증액(잔금) 날짜가 뒤라면 증액일 기준으로 -15일 계산.
4. LH 승인/문서 발급 지연: 증액 특약서/통보서 발급이 늦어질 것 같으면, 증액일을 보수적으로 잡고 먼저 접수 후 보완.
5. 동일 단지·동일 임대인: 같은 단지·동이라도 새 계약·보증금 납부가 발생하면 그 날이 잔금일.
6. 주말·공휴일: 15일 계산은 영업일 기준인 은행이 많아, 주말 끼면 더 앞으로 잡기.

4) 토스뱅크 실전 절차 (앱 기준 + 보완TIP)

앱 진행 플로우

1. 앱 가조회(주소/계약유형 선택) → 본조회 전환
2. 계약정보 입력: 증액계약(보증금 변경) 날짜를 잔금일로 인지
3. 서류 업로드: LH 임대차계약서(감액/증액), 특약서, 등기부, 신분·소득
4. 심사·보완 → 실행(보증금 완납일과 동기화)

보완 TIP

• 증액계약일이 확정 전이면 예정일로 먼저 접수 후, 확정서류로 보완
• 주소가 앱에서 안 잡히면 상담원 연결로 수동 등록 요청
• 동일단지 이전은 LH 내부 문구가 다를 수 있으니 증액 특약서 꼭 요청

[이미지 대체텍스트] 전월세대출 준비서류 체크리스트: LH 계약서(감액/증액), 특약서, 등기부, 신분·소득, 주민등본 등

5) 서류 디테일: 은행이 실제로 보는 포인트

• LH 임대차계약서: 감액 후 증액이 명확히 드러나야 함(특약 포함).
• 증액 특약서/통보서: 보증금 변경일(=잔금일) 표기 중요.
• 등기사항전부증명서: 소유권·근저당 등 확인용.
• 소득서류: 국세청/건보 납부 확인 등 최근 기준 원본 스캔 권장.
• 주민등록등본: 동일 세대 구성 확인. 전입예정증명 활용 시 상담원과 사전 합의.

[이미지 대체텍스트] 핵심 요약: ‘잔금일=증액 보증금 납부일’, 신청은 15일 전까지, 서류는 LH 문구 일치 필수

6) 상황별 ‘시나리오’로 보는 실행 타이밍

시나리오	잔금일 판단	신청 마감(예시)	전략
입주와 증액을 같은 날(12/10)	12/10	11/25까지	보수적으로 11/22~23 접수, 서류 미리 업로드
증액을 입주보다 먼저(12/05)	12/05	11/20 전	증액일을 잔금일로 입력, 특약서 스캔 필수
증액일이 주말로 찍힘(12/07, 토)	12/09(월)로 처리 가능성	11/22~25	은행과 실행가능일 사전확인, 마감 3~5영업일 앞당김
LH 문서 발급 지연	문서상 기재일	기재일 -15일	예정일로 접수→보완 제출, 메모 남기기

7) 은행/금융사와 커뮤니케이션할 때 ‘문장 예시’

[예시 메일 제목] LH 단지 내 이동 관련 보증금 증액(잔금) 예정일 기준 전월세대출 신청 시한 문의 [본문] 안녕하세요. LH 임대주택 단지 내 이동(다른 동) 예정자입니다. 감액 후 2025-12-10에 증액(최대 보증금) 예정이며, 해당 날짜를 잔금일로 보아 전월세대출(토스뱅크) 신청 시한이 2025-11-25로 이해했습니다. 아래 서류로 접수 진행 가능 여부와, 필요 시 보완서류를 회신 부탁드립니다. - LH 임대차계약서(감액/증액), 증액 특약서(보증금 변경일 표기), 등기부, 소득서류, 등본 등 감사합니다.

8) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 입주지정기간 마지막 날(12/10)에 입주하면 자동으로 대출 신청이 가능한가요?
A1. 아니요. 신청 기준은 잔금일입니다. 보증금 증액일=잔금일로 보고 15일 전까지 신청해야 합니다.

Q2. 11/3에 같은 단지로 이사했는데, 왜 11/3은 기준일이 아니죠?
A2. 11/3은 주소 이전 성격이라 대출의 잔금 기준일로 보기 어렵습니다. 보증금 납부(증액)일이 잔금일입니다.

Q3. 서류 중 무엇이 가장 중요하죠?
A3. 증액 특약서(또는 LH 통보서)에 보증금 변경일이 명확히 찍혀 있어야 하며, 이 날짜가 잔금일 판단의 핵심입니다.

주의 — 토스뱅크를 포함하여 각 금융사 내부 규정·시스템이 수시로 업데이트됩니다. 실제 신청 전 앱 가이드와 상담사 확인을 통해 날짜를 재확인하세요.

※ 본 글은 일반적인 실무 기준을 근거로 작성되었습니다. 실제 계약·심사·실행은 LH/금융사/시점별로 다를 수 있으니, 잔금일·신청시한을 서면으로 재확인하시기 바랍니다.

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